WISSEN SIE, WIE DAS NEUE HYPOTHEKENRECHT SIE BEEINFLUSST?

by Xarxa Homes · September 07, 2020

Hypothekendarlehen sind einer der Faktoren, die sich direkt auf die Aktivität von Personen auswirken Immobilienagentur auf Mallorca. Es ist logisch, weil die meisten Leute, die sich bereit erklären, Häuser zu kaufen, die finanzielle Unterstützung einer Bank benötigen. Aus diesem Grund möchten Sie das kürzlich verabschiedete neue Hypothekengesetz kennen. Unsere Anwälte haben diese Zusammenfassung mit den wichtigsten Änderungen erstellt, damit Sie das Beste aus diesem Bankgeschäft herausholen können.

EINIGE NEUE REGELN, DIE IN IHREM LIEBLING SPIELEN

Wir sind uns bewusst, dass der Kauf eines Hauses auf Mallorca für Kunden kompliziert ist. Neben der Suche nach dem Haus, das Ihren Anforderungen entspricht, spielen auch der Preis und Ihre wirtschaftliche Verfügbarkeit eine Rolle. Und der Moment des Zugriffs auf eine Hypothek ist wahrscheinlich der Moment, der Sie am meisten beunruhigt. Sie werden eine Operation formalisieren, bei der Sie Ihre finanzielle Zukunft gefährden!

Hipoteca

Banken machen es auch nicht einfach. Provisionen, Anforderungen, Prozentsätze ... Es gibt nicht wenige Menschen, die Kredite für den Kauf eines Hauses auf Mallorca unterzeichnet haben, ohne zu wissen, was dies bedeutet. Die gute Nachricht ist, dass dieses neue Hypothekengesetz die Bedingungen für diejenigen verbessert, die diese Art von Finanzprodukten abschließen. Unter anderem, weil wir dadurch Richtlinien und Vorschriften mit allen EU-Ländern teilen.

In den Daten, die Sie am meisten interessieren könnten, bedeutet dies, dass Sie für bestimmte Provisionen, die jetzt an die Banken gehen, etwa 1.000 Euro an Ausgaben sparen werden. Darüber hinaus ist die Gewährung dieser Kredite von Ihrer Verpflichtung zum Erwerb anderer Bankprodukte, insbesondere einiger Versicherungen, befreit. Dies ist auch eine echte Kostenersparnis für Sie!

Der Protagonismus des Notars

Es gibt keine Möglichkeit, ein Haus auf Mallorca zu kaufen oder zu verkaufen, ohne die Notarfigur zu haben. Mit dem neuen Gesetz werden neben der Bestätigung dieses Kauf- und Verkaufsvorgangs auch seine Funktionen erweitert. Und es ist so, dass er dafür verantwortlich ist, Ihnen zu helfen, Zweifel an dem entstandenen Vertrag oder an der Art und Weise, wie er formalisiert werden sollte, zu lösen.

Jetzt haben Sie 10 Tage Zeit, bevor Sie zum Notar gehen, um die Hypothek zu formalisieren. Es geht darum, dass Sie alle Details ruhig studieren können. Die von Ihnen beigefügte Dokumentation sollte einen Bericht enthalten, der allen Banken mit einem Leistungsvergleich gemeinsam ist. Es hat nichts mit dem zu tun, was bis jetzt passiert ist, dass Sie zum Büro des Notars gekommen sind, um zu unterschreiben, ohne zuvor ein Komma lesen zu können.

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WENIGER KOMMISSIONEN, GÜNSTIGE HYPOTHEKEN

Eine wichtige Klarstellung: Dieses neue Gesetz kann vor seiner Genehmigung nicht für Operationen beansprucht werden. Dies gilt nur für diejenigen, die jetzt fertig sind. Einer der Punkte, in denen es sich erheblich von den zuvor geltenden Vorschriften unterscheidet, ist das Kapitel über Provisionen. Schließlich werden Grenzwerte für die Tilgungsprovisionen festgelegt, die zusätzlich in Abhängigkeit von der Art der vertraglich vereinbarten Hypothek festgelegt werden. Das heißt, Unterschied zwischen variabel verzinslichen und festverzinslichen. Was nicht wichtig ist, ist, ob die Hypothek teilweise oder vollständig ist, ein weiterer Vorteil für den Käufer.

Der Abschnitt über Stornierungen ist ebenfalls betroffen. Bisher war es schwierig, eine Hypothek zu kündigen, da Sie je nachdem, wann Sie dies getan haben, viel Geld verloren haben. Mit dem neuen Hypothekengesetz ist es verpflichtet, eine Berechnung vorzunehmen, damit kein Betrag einer Stornierung am Anfang nicht mit dem Betrag am Ende identisch ist.

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Das Team Xarxa-Häuser Es hat spezialisierte Anwälte in Bezug auf Kredite und Hypothekengesetzgebung. Wir bieten Ihnen unser Wissen an, damit Sie alle Ihre Zweifel am neuen Hypothekengesetz lösen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

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