WIR LEHREN IHNEN BEI, DIE IDEALE IMMOBILIENINVESTITION FÜR SIE ZU WÄHLEN

Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, ist immer komplex. Ob Sie Ihr ideales Zuhause, einen Zweitwohnsitz oder eine Immobilieninvestition suchen, es ist ein komplexer Vorgang, da Sie mit verschiedenen Faktoren umgehen müssen. Unsere langjährige Erfahrung als Mallorca Immobilienmakler Lassen Sie uns Ihnen diese grundlegenden Tipps geben. Ohne Zweifel werden sie Ihnen sehr nützlich sein.

WAS ANALYSIEREN SIE, UM BEIM KAUF EINES HAUSES ERFOLGREICH ZU SEIN

Wie wir erwartet haben, gibt es mehrere Elemente, die Sie vor dem Kauf eines Hauses bewerten müssen. Unsere Hauptempfehlung als Referenz Immobilien auf Mallorca, ist, Sie zu einer klugen Investition zu raten.

Das bedeutet, dass Sie sich neben Ihrem persönlichen Geschmack oder dem Wunsch, sich eine „Laune“ zu gönnen, über einige Aspekte im Klaren sein sollten, bevor Sie Ihre Wahl treffen. Diese sind zweifelsohne bei jeder Immobilienanlage üblich:

• Wofür werden Sie das Haus widmen, insbesondere wenn Sie es zu Ihrem üblichen Wohnsitz machen möchten?
• Welchen Standort bevorzugen Sie unter Berücksichtigung des Dienstleistungsangebots, das Sie in der Nähe haben müssen
• Wie viele Quadratmeter Sie mindestens benötigen und welche Dimensionen Ihre Möglichkeiten übersteigen würden, sowohl im Hinblick auf den Preis als auch auf die Übernahme der Instandhaltung und der Kosten
• Welche Vorräte und Armaturen sind für Sie wichtig (Gas, Internetanschluss ...)

DAS BUDGET, DER SCHLÜSSEL ZU EINER IMMOBILIENINVESTITION

Zum Glück ist das Immobilienangebot in Spanien sehr breit und vielfältig. Dies ist ein Vorteil für jeden Käufer, da Sie eher finden, wonach Sie suchen. Aber es ist auch einfacher für Sie, sich mitreißen zu lassen und größere Kosten auf sich zu nehmen. Und das Budget ist der unbestreitbare Schlüssel, der bestimmt, ob Sie mit Ihrer Immobilieninvestition richtig liegen oder nicht. Daher müssen Sie es mit den Füßen auf dem Boden und einem kühlen Kopf rechnen, im Bewusstsein Ihrer wahren Zahlungsfähigkeit.

Nach Jahren als Berater von Immobilien in Costa d´en Blanes und anderen Gebieten der Balearen empfehlen wir Ihnen, diesen Mini-Guide zu befolgen, um das Budget, das Sie bei Ihrer Immobilieninvestition annehmen können, richtig zu berechnen:

1. WELCHEN BETRAG WERDEN SIE FINANZIEREN

Ja, daran denken Sie nicht mehr, normalerweise müssen Sie für den Kauf Ihres Hauses eine Finanzierung bei einer Bank beantragen. In Spanien tun dies vier von fünf Käufern. Deshalb ist es so wichtig, dass Sie genau wissen, wie viel Sie für eine Hypothek verlangen müssen, um die einfache Konzession zu erhalten. In der Regel lBanken finanzieren keinen Betrag, der eine Schuldenhöhe von mehr als 35 % des Einkommens des Antragstellers darstellt.

2. BERECHNUNG DES FINANZIERUNGSPROZENTS

Zusätzlich zu Ihrem Einkommen wird die Hypothek unter Berücksichtigung des Hauspreises berechnet. Es gibt wenige Situationen, in denen 100 % des Preises in einer Hypothek gewährt werden, und es handelt sich in der Regel um Immobilien, die zum Bestand dieser Bank gehören. Das Übliche ist höchstens Finanzierung 80% von diesem Wert, Sie müssen also über vorherige Ersparnisse verfügen, die mindestens 20 % des Preises abdecken. Und vergessen Sie nicht, andere Ausgaben wie Steuern oder Notar hinzuzufügen, die normalerweise etwa 10 % des Kaufpreises der Immobilie ausmachen.

3. WELCHE HYPOTHEK IST ZU WÄHLEN

Grundsätzlich gibt es drei Arten von Hypotheken, die sich im Zinssatz unterscheiden. Jedes hat seine Vor- und Nachteile, je nach Ihrer Situation werden Sie daran interessiert sein, sich für eines zu entscheiden:

• Festzinshypothek: Sie sind sicherer, weil das Interesse die ganze Zeit konstant bleibt. Aber teurer, da der Mindestzins 2% beträgt
• Variable Zinshypothek: Zur Berechnung der Zinsen wird ein Referent (euribor) verwendet. Günstiger (ca. 1%), aber mit mehr Risiko.
• Gemischte Hypothek: Kombination der beiden vorherigen. In der Regel wird für die erste Dekade ein fester, für den Rest variabel verzinst.

Lassen Sie das Team von Xarxa-Häuser sei du Immobilien auf Mallorca. Wir haben die Erfahrung und Ausbildung, die Sie benötigen, um Sie bei Ihrer Immobilieninvestition zu begleiten. Darüber hinaus ist unser Immobilienkatalog so vollständig und vielfältig, wie Sie es brauchen. Entdecken Sie in unsere Web alles, was wir Ihnen bieten können.