Ist es möglich, mein Haus zu verkaufen und weiter darin zu leben?

by Xarxa Homes · September 03, 2020

Es gibt einige Methoden zum Verkauf von Immobilien, die nicht bekannt sind. Unsere Erfahrung als Immobilienagentur auf Mallorca Es wird wieder sehr nützlich sein! Wussten Sie, dass der Verkauf Ihres Hauses nicht immer bedeutet, dass Sie aufhören müssen, darin zu leben? Nun, es ist Zeit für Sie herauszufinden, wie Sie es tun können.

DAS RECHTLICHE KONZEPT DER VOLLSTÄNDIGEN DOMÄNE

Es ist kein Trick, mit dem Immobilienagenturen auf Mallorca das Gesetz verdrehen. Das Bürgerliche Gesetzbuch enthält diese Zahl nicht ausdrücklich bloßes Eigentum, aber ja das Nießbrauchdas heißt, die lebenslange Nutzung und der Genuss des Hauses durch den Verkäufer. Natürlich ist es einem ganz bestimmten Besitzertyp vorbehalten, den über 65-Jährigen.

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Um besser verstanden zu werden, tun dies normalerweise diejenigen, die ein Haus kaufen, im Format volle Kontrolle. Dies bedeutet, dass es das bloße Eigentum (Besitz eines Vermögenswerts) und seinen Nießbrauch (Nutzungsrecht) erwirbt. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und weiter darin leben möchten, formalisieren Sie die Übertragung des bloßen Eigentums, aber Sie behalten den Nießbrauch.

Es ist ein Vertrag über den Verkauf von Häusern mit allen gesetzlichen Garantien. Machen Sie sich keine Sorgen, da sowohl Verkäufer als auch Käufer ihre Sicherheit bewahren, da diese Umstände im Grundbuch eingetragen sind und in Anwesenheit des Notars garantiert werden.

DAS PROFIL DERER, DIE IHR ZUHAUSE VERKAUFEN UND IN IHM WEITERLEBEN

Diese eigentümliche Formel von Häuser zum Verkauf auf Mallorca Es ist für diejenigen gedacht, die sofortige Liquidität benötigen, aber ihr Zuhause nicht verlassen möchten. Ein Profil, das von Jahr zu Jahr wächst, da es hauptsächlich älteren Menschen entspricht, die ihren Ruhestand mit diesem Einkommen ergänzen, ohne aufzugeben, um in ihrem gewohnten Zuhause weiterzuleben.

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Verheiratete Paare oder Menschen über 65, die alleine leben und keine Erben haben, verbessern die Lebensqualität in ihren späteren Jahren, dank dieser Option, Häuser zu verkaufen und gleichzeitig den Nießbrauch aufrechtzuerhalten. Darüber hinaus reduzieren sie ihre Ausgaben, da sie nur für den Verbrauch (Wasser, Strom, Gas ...) aufkommen müssen, da Steuern (IBI oder Müll) und Gemeindekosten, einschließlich zusätzlicher Verschüttungen, vom neuen Eigentümer bezahlt werden.

Aber die Vorteile hören hier nicht auf. Sie erhalten nicht nur sofort die Zahlung des vollen Verkaufsbetrags und können auch dann in Ihrem Haus wohnen, wenn Sie es verkauft haben. Das Gesetz erlaubt es Ihnen, es zu mieten und den vollen Betrag dieser Miete zu behalten. In diesem Fall besteht die einzige Einschränkung darin, dass der Mietvertrag automatisch mit dem Tod des Nießbrauchers endet.

WER KAUFT IN DIESEN BEDINGUNGEN EIN HAUS?

Obwohl es Ihnen unglaublich erscheinen mag, schließen Immobilienunternehmen auf Mallorca immer mehr Hauskaufgeschäfte unter dieser bloßen Eigentümerschaft. In den meisten Fällen steht hinter diesen Verkäufen natürlich ein Immobilieninvestor, der es nicht eilig hat, die Immobilie zu nutzen. Es ist eine mittel- und langfristige Operation.

Sie sind jedoch nicht unbedingt professionelle Investoren. Als Einzelperson mit einem bestimmten Kapital können Sie diese Formel wählen, um Ihr Geld anzulegen. Der Hauptvorteil besteht darin, dass Sie zu einem niedrigeren Preis kaufen, da dieser normalerweise durch Abzinsung eines Prozentsatzes unter Berücksichtigung der Lebenserwartung des Verkäufers berechnet wird. Darüber hinaus handelt es sich in der Regel um Wohnungen oder Häuser in Palma de Mallorca mit einer außergewöhnlichen Lage, zu denen die neuen Gebäude keinen Zugang haben.

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